一、房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理

房子拍卖后不够还欠款，终结本次执行程序。依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十七条

有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：

（一）申请人撤销申请的；

（二）据以执行的法律文书被撤销的；

（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；

（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；

（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；

（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。

二、法院把债务人的房子拍卖不出怎么处理?

法院把债务人的房子拍卖不出应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

法律分析

在人民法院拍卖房子前，会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告。第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%，再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

三、房贷逾期过多银行要拍卖房子，走什么程序越详细越好谢谢。

一、法院依法向有管辖权的法院起诉，法院开庭后作出判决，上诉期内，被告有权上诉，如果上诉，二审法院受理、开庭、判决，二审判决为终审判决。如果没有上诉，上诉期满后判决生效、银行可以向法院申请执行。法院会依法查询被申请人的财产，拍卖、冻结等，直到款项还清。

二、随着我国房价的增长，很多年轻人选择贷款买房，但因为自己的经济收入不是很稳定，导致房贷逾期还不上了，于是担心银行会对自己的房子进行处理，但又不知道银行会如何处理，本期文章就说说“房贷逾期后”银行的做法。

咋说呢，银行可不是什么福利机构，它也是要盈利的，而吸储、放贷是银行盈利的主要手段之一。当我们选择某一家银行申请贷款时，都是需要抵押物的，如果是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子是需要抵押给银行的，当房主还完贷款之后，去相关部门解除抵押，最终才能拿到房产的合法手续。

而在发放贷款时，国家对贷款比例也做了硬性规定，贷款的金额是要先对房产进行评估后才能计算出来，一般情况下都会低于房产本身的价值，而这也是为了避免房屋贬值、房主贷款逾期，最终导致银行损失。所以，当自己的房贷逾期之后，银行会第一时间将自己的逾期信息上报到央行征信，然后会联系房主了解实际情况。

如果确定房主无法继续偿还贷款，那么银行下一步就不会只是“提交征信”那么简单了，首先银行会发函或打电话协商还款事宜，如果真的存在一些无法规避的问题，那么银行也会给予一定的期限，但如果就是没办法还款了，银行会先建议你把房子卖掉，虽然房子办了抵押贷款，但也是可以转让的，转让获得的房款会用来还贷。

如果自己不想卖掉房产，那么银行就会走法律程序执行，冻结房产，然后进行拍卖，拍卖房产获得的房款会优先偿还银行的债务如果有剩余的话，会返还给贷款人，也就是房主。如果只是协商阶段的话，托三个月是没问题的，如果最后走了法律程序，可能就要耗时一年或一年以上，所以银行在一般情况下，是不会走法律程序的，走法律程序是最后的选择。

四、用房子抵押贷款 不还款 房屋如何处理 如果被拍卖款项如何处理的

拍卖的钱，由法院还清债权人所有的欠款费用后，所剩的钱才归债务人，资不抵债的债务人仍然需要用其他财产还款，有剩的钱则根据买房时合同约定的房屋产权人归属处理。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》

人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。

被执行人的财产被分配给各债权人后，被执行人对其剩余债务应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，人民法院可以根据债权人的申请继续依法执行。

扩展资料

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定：

对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

参考资料来源：百度百科——最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定

五、急!!!!!!房子被银行拍卖的钱怎么处理？

银行拍卖房子一般是因为房屋所有人拖欠银行贷款，经法律程序后进入执行阶段方可进行的。法院在拍卖房产后，所获取的钱款收入，一般在归还银行欠款后，如没有其他债权人申请执行，则剩余款项将归还给房屋所有人。如房屋为唯一住房，则法院需留足房屋所有人同地段5年租金后剩余款项归还银行欠款，如归还后仍有多余款项，则会归还至房屋所有人。这期间需房屋所有人承担的诉讼费、评估费、拍卖费等费用均需从该款项中予以扣除。

拓展资料：

1、司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。

2、司法拍卖种类

司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

3、王牌流程

拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

六、法院拍卖房子流程是什么

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

【法律依据】

《民事诉讼法》第247条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。