一、房屋买卖中开发商延期交房，违约金要给吗？违约金的计算方法有哪些
具体情况具体分析，例如，房屋买卖中， 开发商延期交房 ，违约金要怎么算？ 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《 商品房买卖合同 》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求 开发商赔偿 延期交房的违约金。 2、在没有约定 延期交房赔偿 金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同 没有约定违约金 数额或者 损失赔偿额 计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
二、商品房逾期交房怎么索要违约金
房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。至于这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以的，毕竟开发商违约在前，必须要支付违约金。若开发商不同意，那你就明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合，那你也不用配合他，可以暂时不收房，你什么时候付我违约金，我什么时候来收房。另外，你可以找个专业的人士，去验收下你的房子，看看房屋质量是否有问题，一般可以从以下几点入手：1、房屋竣工验收、综合验收手续是否完备；2、房屋结构安全及使用功能是否完善，是否有严重的渗漏问题；如果房屋有严重质量问题，可以找开发商，拒绝收房。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
