一、前两任房主拖欠暖气费怎么处理？
继续与原房主联系，找物业公司要以前房主的联系方式，家庭住址，最好与原房主、物业公司，三方协商一下。如果协商不成，起诉原房主，实际隐瞒了过户当中的欠款没有缴清，应该付缴清的责任，当然当事人要收集好证据，已交接过户时点为依据，或者以买卖合同为依据。
法律分析
如果前房主没有经济能力或者拒不应诉，会增加新房主的追偿成本，旷日持久加可能的执行无果；如果前房主抗辩，其本来有时效利益，或者当初因为暖气不热才未缴纳供热费用，存在拒绝的合理事由，可能导致法庭在认定时犹豫不决，一般都是前房主拒不缴纳采暖费，也不配合新房主解决问题，新房主才会不得不选择代偿及追偿这条路，即便前房主以此理由抗辩，法庭一般也不会支持。
根据合同法中的强制缔约原则，对于邮政、电信、自来水、供热等事业居于独占的地位，一般大众事实上依赖此等民生需要的供应，此时供热人非有正当理由，不得拒绝客户或用户供用的请求。也就是说，新房主只要拿着房本所有权的相关证明，就有权利要求供热公司为其办理供热变更手续，并且不承担前房主拖欠费用的责任，供热公司若拒绝，可起诉解决。因为合同法中有一个基本的原则，即合同相对性原则，具有合同关系的当事人，只能向相对方主张权利义务，对于合同以外的第三人，无法约束。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、暖气费晚交一年违约金如何收
【法律分析】：1、对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。
2、对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。
二、暖气费滞纳金收费标准：
1、纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。
2、晚交六个月要加收滞纳金90%
晚交五个月加收滞纳金75%
晚缴费四个月加收滞纳金60%
【法律依据】：《中华人民共和国行政强制法》 第四十五条 行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。
加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
