一、房贷逾期征信记录多久消除 如何补救

房贷逾期的征信记录要5年后才会从征信报告中消除，用户在房贷出现逾期后要按时还款，不要再出现逾期，用好的征信逐步替代差的征信，如果用户的房贷逾期是由特殊事件引起的，可以向征信管理中心发起异议申请，修改逾期记录。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

二、征信异议处理要多久？一文带你简单了解

;     我们知道征信报告上的不良记录是要保存5年才可能会自动消除的，但是也有一种快速消除不良征信的方法，就是向央行征信中心、分中心提出异议申请，征信中心受理异议申请后会进行处理。那么，征信异议处理要多久呢？下面一起来了解下。

一、征信异议处理要多久？

      征信异议，指的是个人认为信用报告中的信息存在错误、遗漏，可以亲自或委托他人向金融机构或征信中心提出异议申请来修改征信。如果是向金融机构申请，机构受理后会对信息进行内部核查；如果是向征信中心申请，则央行会进行调查取证。

      不管通过哪种方式申请，都必须在20天内向申请人回复处理结果，这是规定的期限，而实际上可能十几天就会有结果。

二、可申请征信异议的有四种类型：

      1、征信报告上有贷款或信用卡办理记录，但并非本人办理的，而是他人冒用自己的身份信息办理的；

      2、征信报告上有贷款或信用卡逾期记录，但并非自身原因所致，比如他人冒用身份信息办理贷款或信用卡逾期；因为银行方面导致的逾期，比如银行系统升级未及时扣款等等。

      3、征信报告上显示的身份、居住、职业等个人基本信息与实际情况不符。

      4、对担保信息有异议。比如在本人不知情的情况下，被他人以自己的名义进行担保等等。

      最后要提醒的是，征信异议并不是说提出申请就一定能申诉成功的，这个是要层层审批核对才能出结果的，如果确实是征信报告上的记录有错误，征信中心会进行修改。

三、征信逾期后向银行申请异议处理，详细处理步骤

《征信业管理条例》在第四章“异议和投诉”，第二十五条提出，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。征信机构或者信息提供者收到异议，应当按照国务院征信业监督管理部门的规定对相关信息作出存在异议的标注，自收到异议之日起20日内进行核查和处理，并将结果书面答复异议人。经核查，确认相关信息确有错误、遗漏的，信息提供者、征信机构应当予以更正；确认不存在错误、遗漏的，应当取消异议标注；经核查仍不能确认的，对核查情况和异议内容应当予以记载”。作者公众号 解忧财商 学习技术

一：征信“洗白”的三大误区

1，信用卡、网贷逾期后就不再使用了这种情况是严重不可取的，如果你的信用卡或者贷款出现逾期，不还款不处理，不接银行电话，最后有可能会被银行列为黑名单，同样你的征信报告每个月都会记录逾期。正确做法应该是即使出现了逾期后，及时缴纳违约金罚息，及时跟银行协商沟通。

2，不小心忘记还款就自认逾期了若不小心忘记还款要马上做两件事处理这件事，也许你的征信报告还有救，第一就是与银行沟通，绝大多数银行都有“容时容差”服务，也就是说会有宽限期。然后如果你宽限期也忘记还款了，应该马上及时联系银行提交一份“非恶意逾期证明“，申请银行撤销逾期，也是可行的。但是前提是金额不能太大（100元以内最好），还要看银行的尺度和标准。

3，有逾期记录的信用卡注销，贷款app删除了就好了信用卡发生逾期，还款后有的银行会主动引导你自己注销信用卡，这种方法是不可取的，正确的方式应该是坚持用这张信用卡保持每个月良好的刷卡，还款，坚持2年左右，也不会影响你未来的贷款。

二：怎样“洗白”征信？

首先要强调一点的是，征信异议复议要找专业的机构处理，但是处理成本非常高，而且处理的周期会比较久，要看你征信的逾期程度，可以用以下四个方法处理异议：

1，靠时间清除时间不光可以改变我们的容颜，还可以改变我们的征信报告，这个不多说了，大家都知道，你最后一次逾期的时间到5年后（60个月），就会从征信报告中抹掉。

2，逾期初期向银行说明其实很多逾期真的是大家自己忘掉了还款日，这时候要第一时间联系银行，贷款平台，表明自己并非恶意逾期，争取能够积极处理掉。

3，被逾期向银行申请异议处理，详细处理步骤：

（1）查帐，金额、时间、瑜期消费 首先看征信上的瑜期记录和具体情况。查看后致电机构客服，询问金额、时间以及瑜期期间是否有消费，便于我们分析，做出对应的处理方案。

（2）编辑方案， 查完帐了，就需要一个合情合理的修复理由，如出差、生病、买房、买车、代款…但是，证信瑜期制约了我们做这些，突出问题的尖锐性，一定要结合查账中的一些细节去做，再根据实际情况去挖掘更多细节。如果瑜期期间有消费，提前想好用什么方式去解释，一定要合情合理。

（3）异议申诉，这时候就可以致电处理，一定要找对人，表达诉求，阐述客观因素、细节缺一不可。

（4）提交异议申请表，异议申诉通过后，就需要填写证信异议申请表，一般都是线上提交。

（5）等待结果，提交之后，等瑜期机构回复，一般 15-50天左右就会有结果，处理只有一次机会，不要盲目去操作，避免错过好的申诉时间。

4，及时清除呆账呆账其实之前写过，不管你逾期有多少，都没有呆账这两个字严重，而且呆账不受5年限制，也就是说可能会跟你一辈子。如果征信报告里出现了呆账，应该先联系银行处理呆账，处理以后申请复议，你会发现征信报告里呆账没了，但是出了很多逾期记录，然后再静等5年就好了！

四、房贷逾期后如何处理？

1、房贷逾期最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。

2、如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限。

3、银行会根据你的贷款期限来决定延期时间：短期贷款延期时间不能超过原贷款期限，中期贷款的延期将不会超过原贷款期限的一半，而长期贷款的延期是不可以超过三年。

4、如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管是商业贷款还是公积金贷款。

5、即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，征信系统就有逾期记录，以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。

扩展资料：

1、短时间逾期处理：通常是因为个人疏忽而发生的，并不是所有逾期个人征信报告都会及时显示，通常征信系统的更新会有几天的延时，贷款短时间逾期需要做的就是补足欠款积极和银行联系沟通。

2、贷款逾期超三个月处理：征信报告上已经显示了，要做的是除了还清欠款还要还清罚息，在以后的贷款期限中保持良好的还款习惯，在5年后征信不良记录会自动消除，值得注意的是除了房贷以外大部分贷款只参考两年内的信用记录。

3、其他意外原因逾期处理：如果因失业，疾病，出国等其他原因意外逾期，可以去银行开具“非恶意逾期证明”，银行会调查实际情况，只要逾期的理由查明属实，银行一般会开具证明的。

4、贷款“被逾期”处理：“被逾期”指的是征信报告上的逾期不是自己造成的，而是他人恶意行为导致的。这时需要联系银行说明情况，然后需要到征信中心提交“异议申请”，一般在15个工作日后就能清除这种不良贷款逾期记录。

参考资料来源：百度百科-房贷逾期还款