银行房屋抵押贷款逾期了怎么办?
法律分析:房产证抵押逾期，债权人可以与抵押人约定抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
法律依据:《中华人民共和国民法》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人不能就如何实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
抵押贷款逾期怎么处理？抵押贷款逾期的后果大家要清楚
; 在银行办理贷款之后，借款人一定要根据合同上规定的日期进行按期还款。如果贷款逾期，后果是非常严重的。尤其是抵押贷款，逾期之后，抵押物都有可能被回收，造成人财两空的后果。抵押贷款逾期怎么处理？抵押贷款逾期的后果大家要清楚！
抵押贷款逾期怎么处理？
1、跟银行主动联系
当借款人无力偿还账单后，一定不要逃避欠款，也不要失联。而是应当与贷款机构和银行进行主动联系，让他们宽限自己一段还款日期。如果能够跟银行协商成功的话，不光银行不会进行催收，甚至还有可能减免一定的利息。
2、将抵押贷款转移
如果借款人无力偿还接下来的贷款，可以将抵押物进行售卖，之后的抵押贷款月供也会转接到购买人手中。这样的话，借款人不光可以进行一些回血，还能把还款压力转到第三方手中。
抵押贷款逾期之后，大家也要清楚接下来的风险和后果。
如果逾期时间不超过90天，银行会认定是无恶意逾期，通过电话和短信等方式进行催收。如果逾期时间超过90天，银行就会将其认为是恶意逾期，120天以上将被采取法律手段进行起诉。
除了起诉之外，借款人的贷款也会在逾期过程中产生大量的罚息和违约金。个人征信也会有非常严重的污点，直接影响到以后的信贷业务办理。
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银行房贷抵押贷款逾期的处理
如果是贷款逾期了，那么首先要做的第一件事情，就是立马去还清所欠的贷款，而且以后要按期每月还款，切不可每次都是逾期之后再还。据小编了解，很多银行都遵循着一个“连三累六”的规定，这是什么意思呢？就是两年内逾期次数超过六次，或累计单次逾期时间超过三个月(90天)，就不再具备贷款申请资格。也就是被银行拉进黑名单了，按照标题的意思，这位朋友如果是两年内只逾期两次，还是问题不大的。不过这也得看每家银行的要求，无抵押贷款对于个人资质是非常高的，所以，很多银行就是“眼里容不下沙子”，就算借款人只有一次逾期，说不定也会被拒绝。
不过银行要求严格，但是贷款公司要求没那么高。若逾期情况不严重，只有一两次，还是有机会申请到无抵押贷款的。不过最好是有房产证明什么的，这样通过率也会更高。如果是申请了几家银行都被拒绝了，那么借款人最好是选择其他途径申请贷款，比如像贷款公司、民间借贷等，都是可以申请贷款的，不过大家在申请此类贷款机构的时候，首先要做的就是看贷款机构是不是正规的，正规的贷款机构才能办理，否则会给自己造成麻烦甚至是经济损失。
