开发商迟迟不办房产证怎么办
如开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第34条的规定
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
开发商延期不办理房产证怎么办
针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当 承担违约责任 ： （一） 商品房买卖合同 约定的办理 房屋所有权 登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同 没有约定违约金 或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市 房地产开发 经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 也就是说，由于出卖人的原因，如果购房人在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。该司法解释自2003年6月1日起实行，适用于自1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后订立的商品房买卖合同，并且在2003年6月1日上述司法解释公布实行后尚在一审、二审的纠纷案件。
开发商逾期办房产证怎么处理
如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的，属于违约，可以向人民法院起诉，同时证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据。
开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商逾期未办理房产证怎么办
根据《 商品房买卖 解释》18条的规定， 开发商逾期 不 办理房产证 时，应当 承担赔偿责任 ，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付 约定违约金 ，按照 合同约定的违约金 数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且 合同未约定违约金 或约定违约金低于损失的情形; 3、 没有约定违约金 或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准 支付违约金 。以上就是对“开发商逾期 不办房产证 如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。 总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合 相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
开发商拖着不办房产证怎么办
开发商拖着不办房产证有以下几种办法：
1、支付约定的违约金，按合同约定的违约金或违约金计算方法确定；
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失金额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；
3、对未约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准支付违约金。
4、已付购房款包括买受人支付的首期付款和银行抵押贷款。因卖方原因导致的办证逾期不办的，买方可以请求解除合同，并要求卖方承担违约责任。
房产证书买房者是通过买卖，取得合法所有权的房屋，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分等权利。也就是房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
业主对自己的房屋进行管理和使用。房地产权属证书包括房屋产权证和房屋共有权证，一般来说，房产证是房屋产权证的简称，是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据我国现行房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋所有权归属的法定公示方式。
