一、开发商逾期交房该怎么赔
开发商逾期交房的可以要求开发商支付违约金或者损失赔偿，违约金或者损失赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的;
人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商延期交房怎么赔偿违约金
关于开发商延期交房的情况下需要承担的违约金的标准，法律并没有统一的规定。在实际中，开发商和购房者在商品房买卖合同之中一般会对此作出约定。例如约定每逾期一天，开发商就承担购房款的万分之一违约金。如果双方是有约定的，那么购房者可以要求开发商按照合同的约定来支付违约金。在双方没有约定或者是约定被确认无效的情况下，购房者可以参照房屋同地段同时期同类型的房屋租金的标准来要求开发商支付违约金。双方就违约金标准协商不下的，购房者可以直接向法院起诉。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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三、开发商逾期交付房屋怎么办
一、开发商逾期交付房屋怎么办 购房合同 的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向 购房 者交房，这实际上是一种违约行为。根据我国《 合同法 》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。”也就是说，发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。 对购房人来说，对于 逾期交房 的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看开发商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”如果开发商并未发生不可抗力的客观情况，也应当及时通知购房人，并提供相关证明。况且，即便有不可抗拒的因素，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求 解除合同 的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的 商品房 按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。” 二、逾期交付 违约金 的计算方法 首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。 其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依 逾期贷款利息 标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。 综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房是开发商违约最常见的情形之一，在现实中，很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。 买房 时一项大的支出，在这里提醒广大购房者在签订购房合同时谨慎为要，遭遇逾期交房或者房屋质量问题时，要用法律武器维护自己的合法权益。
四、逾期交房违约金是多少？开发商晚交房咋办？逾期交房违约金是多少？
贷款逾期交房违约金比例是多少？
针对贷款逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确合同违约责任承诺，例如：逾期一天依照已交货房款的百分之零点几付款违约金，这是最常见的合同违约责任方法，但开发商可能有一个兜底条款，便是违约金多不得超过是多少。
有时，开发商贷款逾期交房时间比较长，严格按照这一承诺，针对购房者而言显著是不公平的，依据《高院商品房司法解释》第16条的规定，被告方以合同约定的违约金小于带来的损失为理由要求增大的，应该以毁约带来的损失明确违约金金额。
购房者在贷款逾期交房含有损害，也可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付应用房子的，依照逾期交付应用房子期内有关主管部门发布或者是有资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金规范明确。
怎样起诉开发商晚交房违约金？
购房者应核查开发商是不是办了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）材料等，因而，理应规定开发商提供商住楼综合验收备案证明，同时提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》材料等，不然购房者有权利拒绝收房，发生的代价应当由开发商担负。
这样的情况下，为防止餐风宿露，开发商以大欺小，小区业主能够组队开展法律维权，与开发商协商。在商议环节中留意维权方式的合理合法，不可以采用过激行为，可不能采用围攻等扰乱单位秩序的举动。
当与开发商商议不可以达成一致意见后，购房者能选向人民法院提出诉讼的形式维护自己的合法权利，这儿需要注意保留好以下几种关键的证据，关键在于商品房买卖合同，一般适用全是国家工商总局制订的统一的格式文本合同书，此外，也有购房者交纳房款的有关单据。严格上来说，贷款逾期交房违约金是没有一个固定不动标准化的。
逾期交房违约金是多少？
1、当开发商发生延期交房状况时，若购房者与开发商签署的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金额度，则购房者可根据协议约定额度规定开发商赔付延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿费的情形下，依照最高人民法院的法律条文，商品房买卖合同没有约定违约金金额或是损害赔偿额计算方式，违约金金额或是损害赔偿额可以参考下列规范明确：逾期交付应用房子的，依照逾期交付应用房子期内有关主管部门发布或者是有资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金规范明确。
假如顾客规定退租，还可以依照已交房款乘于同时期银行房贷利率及延期交房时长进行计算赔付。延期交房赔偿过高和太低都可以申请调节。
五、首付逾期违约金是多少
购房 者在购 买房 产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及 按揭买房 。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。那么在与房地产开发商或中介进行房产交易时因没及时支付首付而导致逾期而产生 违约金 是多少呢? 首付逾期违约金是多少 一般在 购房合同 中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3%收取逾期复息。 但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付 定金 的情况。如果在支付定金后后悔买房的情况下，定金是要不回来的(定金不得超过房产金额的20%，超过这个数额法院支持追回超出的定金金额)。 购房合同中还会说明，出现逾期后依然会给一个宽限期，30天。在30天之内是按照本金的万分之二的利息计算逾期费用，而超过30天以后则是会应缴费用的20%。所以购置房产时一定要仔细阅读购房合同的全部内容，或者在购房前谨慎思考后再决定是否买房。钱款也要提前做好充足准备，不要因为大笔的开销而导致计划紊乱，千万不要马虎大意，因为一时的忘记导致支付没必要的冤枉钱。 购房合同中没有说明有违约金的条例则代表没有违约金。逾期利息是利息，与违约金性质不同。同时，如果是房地产开发商问题导致的违约，也不需要支付违约金。 《 民法典 》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务 。 从上面可以得知，购置房产时，首付款应及时缴纳，以免产生不必要的利息花销。也可以与地产开发商进行协商沟通来减免部门逾期产生的利息违约金。
